RemppapolkuIlmanvaihtokanavien puhdistus: opas huoltoväleistä ja menetelmistä
Ilmanvaihtokanavien puhdistus ei noudata kaikissa kodeissa samaa aikataulua. Järjestelmän tyyppi, rakennuksen käyttö ja aiemmat huollot vaikuttavat siihen, milloin puhdistus on tarpeen ja riittävätkö asukkaan omat huoltotoimet.
Käymme läpi koneellisen ja painovoimaisen ilmanvaihdon huoltovälejä, ammattilaisen tekemän puhdistuksen ja asukkaan vastuulle kuuluvat tehtävät. Lisäksi saat selkeän kuvan taloyhtiön vastuunjaosta, puhdistuksen projektiesimerkeistä ja ilmanvaihdon mittauksen erosta puhdistukseen.
Milloin ilmanvaihtokanavien puhdistus on tarpeen?
Huoltovälit eri järjestelmille
Ilmanvaihtokanavien puhdistukselle ei ole yhtä kaikille kodeille sopivaa aikataulua. Huoltoväli riippuu erityisesti siitä, onko ilmanvaihto koneellinen, painovoimainen vai kattopuhaltimella toimiva. Esitetyt aikataulut perustuvat huolto- ja kuluttajaohjeisiin, eivät yhteen viranomaisen vahvistamaan määräaikaan. Siksi kysymykseen, onko ilmanvaihtokanavien puhdistus lakisääteinen, ei voi vastata yleisellä puhdistusvälillä.
Koneellisissa ilmanvaihtojärjestelmissä puhdistusta suositellaan yleensä 3–8 vuoden välein. Painovoimaisissa järjestelmissä ja kattopuhaltimella varustetuissa ratkaisuissa suositus on noin 10 vuoden välein, vaihteluvälillä ±2 vuotta. Kuluttajaohjeissa esiintyy lisäksi yleinen noin 10 vuoden suositus ilman järjestelmäkohtaista erottelua. Tämä kertoo siitä, ettei yhtä kaikille asunnoille sopivaa vuosilukua ole perusteltua käyttää automaattisena sääntönä. Oman järjestelmän rakenne, aiemmat huollot ja käyttöolosuhteet vaikuttavat siihen, milloin puhdistusta kannattaa selvittää. Valmistajan aineistoja voi tarkistaa esimerkiksi Tukesin asiakirjasta.
Puhdistusta suositellaan myös remontin jälkeen, koska rakennustöistä voi kulkeutua kanavistoon epäpuhtauksia. Kanavien puhdistusväliä ei pidä sekoittaa suodattimien huoltoon, joka on paljon tiheämpää. Lämmöntalteenotolla varustetun Vallox-kotilaitteen puhtaus suositellaan tarkistamaan neljännesvuosittain. Suodattimet puhdistetaan tai vaihdetaan tarpeen mukaan, karkeasuodatin noin vuosittain ja hienosuodatin yleensä vuosittain, enintään kahden vuoden välein. Venttiilien ympäriltä voi imuroida pölyt tai pyyhkiä pinnat. Toimet ylläpitävät järjestelmän toimintaa, mutta eivät korvaa kanaviston varsinaista puhdistusta.
Ilmanvaihtokanavien puhdistus: mitä se käytännössä tarkoittaa?
Ammattilaisen suorittama puhdistus
Miten ilmanvaihtokanavat puhdistetaan ammattilaisen tekemänä? Kuvatussa menetelmässä ilmanvaihtojärjestelmä alipaineistetaan ja kanavat imuroidaan yksi kerrallaan. Alipaine auttaa pitämään irtoavan pölyn puhdistettavan kanavan hallinnassa. Tämän jälkeen kanavat harjataan erikseen joko koneellisesti tai käsin. Toisessa kuvatussa menetelmässä käytetään pyörivää mekaanista harjaa, joka irrottaa kanavien pinnoille kertynyttä pölyä, likaa ja muita epäpuhtauksia. Alipaineistus ja koneellinen harjaus on lähteen mukaan teetettävä ammattilaisella, jolla on työhön tarvittavat laitteet.
Työn lopuksi venttiilit ja tiivisteet puhdistetaan ja tarkastetaan. Ammattilaisen työn etuna on, että puhdistus ulottuu kanaviston sisälle perusteellisemmin kuin näkyvien osien pyyhkiminen. Samalla voidaan havaita vikoja tai tukoksia, jotka asukkaan tekemässä perussiivouksessa jäisivät huomaamatta. Kanaviston puhdistus ja ilmanvaihtojärjestelmän muu huolto eivät silti ole automaattisesti sama palvelu. Suodattimien, lämmönvaihtimen, venttiilien ja ritilöiden sisältyminen urakkaan on tarkistettava erikseen.
Puhdistus ei myöskään ole sama asia kuin ilmamäärien mittaus ja säätö. Palveluntarjoaja voi yhdistää nämä työt samaan projektiin, mutta tarjous voi koskea pelkkää puhdistusta. Pyydä siksi kirjallisesti tieto menetelmästä, puhdistettavista osista sekä siitä, sisältyvätkö mittaus ja säätö hintaan. Viranomaisasiakirja, kuten Tukesin asiakirja, ei määritä yksittäisen kodin puhdistusurakan sisältöä.
Mitä asukas voi tehdä itse
Asukas voi vaihtaa ilmanvaihtokoneen suodattimet itse laitteen ohjeiden mukaisesti. Aiemmin mainittujen suodatin- ja venttiilipintojen huoltotoimien lisäksi venttiilin ympäriltä voi imuroida pölyt tai pinnan pyyhkiä liinalla ja miedolla pesuaineella. Ilmanvaihtoritilät puhdistetaan säännöllisesti, ja samalla tulo- ja poistoilmaventtiilien puhtaus tarkistetaan. Venttiilejä ei pidä tukkia.
Nämä tehtävät kohdistuvat näkyviin ja helposti saavutettaviin osiin, eivät kanaviston sisäpintoihin. Perussiivous voi joissakin tapauksissa onnistua itse, mutta lähteissä ei määritellä kaikille ilmanvaihtojärjestelmille yhteistä turvallista tee-se-itse-menettelyä. Siksi asukkaan tekemä huolto ei korvaa alipaineistettua imurointia ja kanavien koneellista tai käsin tehtävää harjausta silloin, kun varsinainen puhdistus tilataan. Puhdistuksen laajuus on ratkaiseva myös kustannusten arvioinnissa, joten työn sisältö kannattaa varmistaa ennen tilaamista.
Taloyhtiö ja ilmanvaihtokanavien puhdistus
Taloyhtiössä ilmanvaihtokanavien puhdistus on koko rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmään liittyvä kunnossapitokysymys. Puhdistus voidaan järjestää yhteisesti kaikkiin asuntoihin tilaamalla työ ammattilaiselta. Yhteinen toteutus helpottaa käytännön järjestelyjä, mutta käytettävissä olevat ohjeet eivät määritä tässä tilanteessa erikseen, kuka puhdistuksen tilaa tai miten kustannukset jaetaan. Siksi asia kannattaa käsitellä taloyhtiön päätöksenteossa, eikä osakkaan pidä olettaa vastuuta pelkästään sen perusteella, että työ tehdään hänen asunnossaan.
Vastuu jakautuu järjestelmän ja asunnon osien mukaan
Kiinteistöliiton vastuunjakoon perustuvan ohjeistuksen mukaan ilmanvaihto kuuluu taloyhtiön vastuulle rakennuksen perusjärjestelmänä. Osakkaan vastuulla ovat kuitenkin asunnon poistoilmaventtiilien puhdistus sekä liesituulettimen rasvasuodattimen pesu. Taloyhtiö vastaa ilmanvaihdon suodattimien, kuten tuloilmaventtiilien suodattimien, vaihtamisesta. Nämä ovat eri tehtäviä kuin ammattilaisen tekemä kanaviston puhdistus, joten työn sisältö ja vastuut on syytä erottaa toisistaan jo ennen tilausta.
Vastuunjako koskee asunto-osakeyhtiöitä, ja yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin. Pelkkä hallituksen päätös tai erillinen sopimus ei riitä muuttamaan jakoa. Yhtiöjärjestys kannattaa siis tarkistaa, jos vastuunjaosta syntyy epäselvyyttä.
Osakkaan on hoidettava asuntoa huolellisesti ja ilmoitettava taloyhtiölle yhtiön vastuulle kuuluvissa ilmanvaihtojärjestelmän osissa havaitsemistaan vioista. Osakkaalle kuuluvien ylläpitotöiden on oltava kohtuullisia. Vastuun ei tulkinnan mukaan tarvitse ulottua tehtäviin, jotka ovat monimutkaisia tai edellyttävät erityisiä työkaluja. Tämä auttaa erottamaan asukkaan tavanomaisen ylläpidon ammattilaiselta tilattavasta työstä.
Omakotitalojen vastuunjaosta taloyhtiöitä koskevat ohjeet eivät anna tietoa.
Paljonko ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa?
Urakkamaailman hintatietojen mukaan ilmanvaihtokanavien puhdistus maksaa yleensä noin 300–900 euroa. Kyse on palvelumarkkinoilla ilmoitetusta hintahaarukasta, ei kaikkien kotien yhteisestä keskihinnasta. Kohteet ovat yksilöllisiä, joten lopullinen hinta määräytyy työn laajuuden mukaan. Keskikokoisen omakotitalon kanavien puhdistuksesta on esitetty 450 euron toteutunut esimerkkihinta. Esimerkkihinta kuvaa yhtä toteutusta, eikä sitä pidä tulkita yleiseksi omakotitalon hinnaksi.
Hinnan muodostuminen
Hintaan vaikuttavat ilmanvaihtojärjestelmän malli, asunnon pinta-ala, sisäventtiilien määrä ja puhdistukseen sisältyvät toimenpiteet. Mitä enemmän puhdistettavia kanavia ja venttiilejä kohteessa on, sitä laajempi työ yleensä on. Pelkkä asunnon neliömäärä ei siksi riitä hinnan arviointiin.
Tarjouksesta kannattaa tarkistaa, onko kyse vain kanavien puhdistuksesta vai sisältyvätkö työhön myös ilmanvaihdon mittaus ja säätö. Puhdistus ja ilmamäärien mittaus ovat eri palveluja, vaikka ne voidaan toteuttaa samalla käynnillä. Jos mittaus ja säätö eivät sisälly hintaan, ne voivat muodostaa erillisen lisäkustannuksen.
Myös työn sisältö vaikuttaa vertailuun. Kanavapuhdistukseen ei automaattisesti sisälly kaikkien ilmanvaihtolaitteiston osien käsittely. Tarjouksessa on siksi hyvä selvittää, mitä puhdistustoimenpiteitä hinta kattaa ja mistä mahdolliset lisätyöt laskutetaan. Näin halvin kokonaisluku ei johda harhaan, jos tarjousten sisältö on erilainen.
Pyydä useampi tarjous
Urakkamaailman hintatietojen mukaan useampi tarjous kannattaa pyytää, koska jokainen puhdistuskohde on erilainen. Anna yrityksille samat tiedot rakennuksesta ja ilmanvaihtojärjestelmästä, jotta tarjoukset ovat mahdollisimman vertailukelpoisia.
Vertaa kokonaishinnan lisäksi työn sisältöä, mahdollisia erillisiä mittaus- ja säätötöitä sekä sitä, sisältyvätkö kaikki ilmoitetut toimenpiteet hintaan. Näin 300–900 euron vaihteluväliä voi käyttää budjetoinnin lähtökohtana ilman, että yksittäistä hintaa pitää pitää oman kodin varmana kustannuksena.
Ilmamäärien säätö ja mittaus
Ilmamäärien mittaus ja säätö ovat eri asia kuin ilmanvaihtokanavien puhdistus. Puhdistuksessa poistetaan kanaviin kertynyttä pölyä, likaa ja muita epäpuhtauksia. Mittauksessa puolestaan selvitetään, kuinka paljon ilmaa järjestelmä kuljettaa eri tiloihin ja niistä pois. Säätö tarkoittaa ilmavirtojen asettamista suunnitelmien tai järjestelmän tavoitteiden mukaisiksi. Näin ilmanvaihdon toiminta voidaan saada tasapainoon koko rakennuksessa.
Puhdistus ei siis automaattisesti sisällä ilmamäärien mittausta tai säätöä. Palveluntarjoajien kuvauksissa nämä työt voivat esiintyä samassa projektissa, mutta ne voidaan myös hinnoitella erikseen. Puhdistuksen tilaajan kannattaa siksi tarkistaa tarjouksesta, mitataanko ilmavirrat ja säädetäänkö niitä työn yhteydessä. Muuten eri tarjousten hinnat ja sisällöt eivät ole suoraan vertailukelpoisia.
Ilmamäärien mittauksella ja säädöllä on erityinen merkitys uuden ilmanvaihtolaitteen asennuksen jälkeen. Ilmavirrat on silloin mitattava ja säädettävä suunnitelmien perusteella, jotta ilmanvaihto toimii tasapainoisesti koko rakennuksessa. Vaihto- ja säätötyöhön suositellaan valtuutettua asentajaa.
Jos puhdistusta ollaan tilaamassa, pyydä erittelemään ainakin puhdistus, mittaus ja säätö omiksi työvaiheikseen. Kysy myös, perustuuko säätö rakennuksen suunnitelmiin ja mitä tuloksia työstä esitetään. Näin tiedät, maksetaanko pelkästä kanavien puhdistamisesta vai myös ilmanvaihdon toiminnan tarkistamisesta ja säätämisestä.